透视多地中介非法侵入业主房屋事件
一、事件背景及影响
近期，昆明融创文旅城、成都宝润苑小区等地接连发生中介擅自撬锁进入业主房屋并擅自出租的恶劣事件。这些中介以“托管协议”或“看房需求”为借口，非法侵入业主的住宅，甚至调换家具，出租牟利。此类行为严重侵犯了业主的物权，破坏了市场规则，引发了社会的广泛关注。
二、深入法律责任
1. 中介机构的法律责任：
中介机构擅自撬锁、调换家具、非法出租等行为，明显侵犯了业主的合法权益，构成了民事侵权，需承担恢复原状、赔偿损失等责任。若情节严重，如多次非法侵入、造成重大损失，可能涉嫌非法侵入住宅罪。中介未核实房号、违规使用工具撬锁等行为，也违反了行业规范，面临被市场监管部门或行业协会的处罚。
2. 物业公司的法律责任：
物业公司作为小区安全管理的主要责任人，若未能有效监控外来人员进出、未及时制止违法行为，需承担管理失职的责任。例如，昆明融创文旅城的物业因未阻止中介撬锁而受到质疑。物业公司应配合业主取证、报警、换锁，并加强安保措施，如禁止无关人员入内。
3. 托管协议相关方的法律责任：
若中介与业主存在托管协议，在解除协议后仍擅自转租，需按照《民法典》的规定承担违约责任。涉及虚假报备房号或恶意转租的第三方，可能构成共同侵权。
三、业主维权指南
1. 立即采取行动：
业主应第一时间报警，并固定证据，如监控视频、撬锁工具痕迹等。要求物业协助封存现场、追回丢失财物。
2. 法律途径维权：
业主可以通过法律途径起诉中介，索赔直接损失（房屋损坏、租金收益等）及精神损害赔偿。若物业未尽安保义务，可主张其承担连带责任。
3. 风险防范：
业主应提高警惕，更换高安全性锁具，避免使用易撬的“卡片锁”。委托房屋时选择正规中介，明确合同条款并保留书面记录。
四、案例警示社会公众
近期发生的多个案例都警示我们，部分中介为牟取暴利漠视法律底线。例如，昆明吕女士事件中，中介通过报错房号、伪造委托等手段非法侵占房屋，暴露了托管市场的乱象。这些事件提醒我们，作为业主和租房者，我们需要提高法律意识，善于使用法律武器维护自己的权益。
五、法律依据强调
根据《民法典》第186条、第716条，当房东遇到中介违约转租时，有权解除合同并索赔。《刑法》第245条明确规定，非法侵入他人住宅可处三年以下有期徒刑。这些法律依据为受害者维权提供了有力的法律支持。
这些事件不仅揭示了部分中介的不法行为，也提醒了广大业主和租房者要加强法律意识和证据意识，善于运用法律武器保护自己的权益。和相关机构也应加强监管，规范中介行为，保障人民群众的合法权益。
