随着时光的流转，我国房地产市场正在经历一场微妙的利率调整。尤其在一些核心城市，如杭州、广州、南京、武汉、苏州以及徐州等地，首套房贷利率的变动尤为引人注目。
杭州的房贷利率在短短几个月内从2.9%攀升至3.1%，紧接着在部分银行的推动下，于2025年3月再次上调至3.1%-3.3%。在广州，首套利率也从2.85%统一上调至3.0%，三个月后，更是调整至3.1%-3.2%。南京、武汉、苏州等城市也紧跟其后，首套利率普遍在3.0%-3.1%之间。值得一提的是，徐州的市场反应尤为迅速，甚至在三天之内两次调整利率，从2.95%飙升至3.05%。
这些调整呈现出一种区域性扩散的现象。浙江、江苏全省以及广东的佛山、福建的厦门、山东的青岛等城市也纷纷加入利率上调的行列。调整幅度普遍在5-20个基点之间，使得多地首套利率重新回归“3字头”时代。
二、调整背后之原因
我们不禁要追问，这一系列利率调整的背后原因究竟何在？
部分城市的商贷利率之前低于公积金贷款利率，如广州的商贷2.6%与公积金2.85%的差异，这种状况可能引发市场扭曲的风险。上调商贷利率成为维持合理定价的必要手段。
低利率环境下银行的息差持续收窄，这也使得银行面临着经营压力。通过上调房贷利率，银行可以改善盈利空间，保障信贷业务的可持续性。
部分城市的房地产交易量已经出现回暖迹象，例如北京、上海在2024年12月的成交量同比增长超过60%。这也反映出市场需求的变化，促使利率作出相应调整。
三、影响测算解读
让我们进一步了解这些调整对于购房者的影响。以贷款300万元、30年期等额本息为例，杭州的利率从2.9%升至3.1%，月供增加约161元，总利息增加约5.8万元。对于南京和广州的购房者来说，虽然增幅相对较小，但同样意味着额外的经济负担。
四、未来趋势预测
展望未来，虽然当前房贷利率仍处历史低位，但未来的走向如何呢？从政策导向来看，目前更倾向于稳定市场。5年期以上LPR仍有下调的可能，但未来的调整幅度和时机需结合宏观经济及楼市的供需变化来观察。在这个变革的时代，购房者、投资者以及市场各方都需要密切关注利率的动态变化，以做出最明智的决策。
