当住宅出租屋的承租人为暂住人员时，他们必须遵循一系列规定。他们需要向出租人提供有效的身份证、特区通行证以及经过出租屋所在地计划生育部门核验的《流动人口计划生育证明》。出租人在办理租赁合同登记时，需将相关副本送交至区房屋租赁管理部门、公安派出所及计划生育部门备案，以加强管理的透明度和有效性。
住宅出租屋的业主也需承担一系列管理责任和义务。出租房屋必须配备基本的生活和安全设施，居住面积达到人均三平方米的标准。在承租人入住后的三日内，业主需向公安机关报告入住人员的基本情况，并协助他们办理户口登记。一旦发现入住人员有违法犯罪行为，业主应及时向公安机关报告。业主还需协助有关部门对出租屋进行日常管理。若业主因故无法实施日常管理，应指定代理人并书面报告给房屋租赁管理部门和公安机关。
房屋租赁管理部门的工作人员有权检查租赁行为是否符合相关法规，必要时可提请公安机关协助。在检查中，如果发现违规行为，如入住人员违反规定、未办理户口登记或利用出租屋从事违法犯罪活动，管理部门应及时通报公安机关。工商行政管理机关在办理工商登记时，对于以租赁房屋为营业地址的工商企业、个体工商户、合伙等经济组织，应要求其提供经区房屋租赁管理部门登记的房屋租赁合同。
对于租赁双方以及管理部门的职责与义务，上述规定都做了明确的阐述，旨在保障租赁市场的公平、透明和有序，确保每一方都能了解自己的权益和责任，共同营造一个和谐、安全的租赁环境。
