西安的住宅建设者们迎来了一个划时代的好消息。在2022年7月，西安市住房和城乡建设局等五部门联手，发布了全国首个针对烂尾楼问题的系统性官方防范政策——《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》。这一政策，犹如守护家园的坚固盾牌，为购房者带来了实实在在的保障。
该政策共包含六条十三款细则，贯穿房地产开发全流程，每一个环节都凝聚着对购房者权益的关怀和对市场健康的考量。让我们一起走进这一政策的深层内涵。
在土地出让环节，政策要求房企必须采用合规自有资金参与土拍。任何通过股东违规借款、金融机构融资、关联企业垫资等方式获取资金的举动都将被禁止。这一举措从源头上保证了项目的资金来源稳定，为后续的顺利开发打下坚实的基础。
紧接着是预售许可管理。在这一环节中，明确了详细的工程进度标准。对于7层及以下的建筑，需要主体结构封顶；而7层以上的建筑，则需达到总层数的三分之一且不少于7层，方可申请预售许可。这样的规定确保了购房者在购买房屋时，所投资的项目已经具备一定的实体基础，大大降低了烂尾风险。
在预售资金监管方面，政策更是下了重拳。所有房款（包括定金、首付款、贷款等）必须直接存入专用监管账户，房企不得另设账户收取。资金拨付方面，按照工程进度分阶段限制资金使用比例。通过技术支撑，优化资金监管平台，实现监管部门与购房者对资金流向的实时查询。这一系列的措施犹如一张严密的网，确保每一分钱都能用在刀刃上，为购房者牢牢把关。
信用管理与交付保障也是这一政策的重要组成部分。通过信用评价体系约束房企行为，确保项目交付前资金留存1%作为保障。这一举措不仅增强了房企的责任感，也为购房者提供了一道坚实的后盾。
这一政策的出台，不仅仅是在西安，甚至在全国都起到了标杆作用。它的意义在于，标志着地方开始系统性防控烂尾楼风险。此后，其他省市如广西（2023年6月）也陆续出台类似措施，共同维护房地产市场的健康与稳定。
这一政策是西安乃至全国对房地产市场的一次调整，是对购房者权益的一次有力维护。在政策的护航下，我们相信，房地产市场的明天将更加美好。
