佛山楼市新气象：限购放开满月，市场焕发新生机
随着佛山市住房和城乡建设局发布的《进一步优化房地产调控政策的通知》满月，佛山楼市正在经历一场翻天覆地的变化。全域放开限购后，市场热度显著上升，新房成交量大幅上涨，价格也有所波动。
据中指研究院提供的数据，2022年12月，佛山新房成交套数较上月增长了63%，成交面积更是增长了68%。这一数据反映了市场的新动态。
在佛山，多名房产经纪人透露，放开限购后，无论是新房还是二手房，带看量和咨询量都有明显增加。甚至有房东在通知发布后的第二天就要求涨房价。这一现象在佛山多个热门区域尤为明显。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，佛山楼市的回暖与全面放开限购有关，也与全国性的整体政策环境有关。他对佛山的楼市现状进行了深入剖析，认为现在的市场好转既是一个好消息，也预示着未来的挑战。他担心，由于佛山的购买力大部分来自广州，此次限购松绑释放的主要是之前的积压需求和预期改善需求，未来能否持续取决于多个因素。
阿知，一个在2016年在三水区购房的人士，由于工作在广州，他在三水购买的房子一直空置。他告诉记者，由于租金较低，出租并非明智之选，而卖房又可能亏损，这使得这套房子完全成为了一块“鸡肋”。
佛山市高明区的一名置业顾问也向记者坦言，最近的成交增长主要集中在2022年12月9日放开限购后的三个街道，而对于之前本就放开且人气较低的区域，影响并不大。
佛山楼市不仅存在区域间的冷热不均情况，还面临着“热度”能否持续的一大考验。
根据佛山市住房保障和房产的数据显示，近一周佛山新房日均成交量为379套，其中2022年12月31日的成交量高达861套。2023年1月5日的单日成交量仅为341套，低于近一周平均水平的10%，从数据上看，佛山新房成交热度有减弱的趋势。
对于这一现象，专家李宇嘉表示，佛山60%的购买力来自广州。此次限购松绑主要是释放之前积压的需求和预期的改善需求。未来的走势将取决于多个因素，包括疫情能否得到有效控制、国家和地方能否积极缓解疫情对老百姓收入的影响以及2023年的政策能否扭转经济和地产下行的预期。
李宇嘉还指出，佛山楼市的优劣并存。好的一面是房价亲民，且作为制造业大市，佛山提供了较多的就业机会。不好的一面是外来购房力量占比过大，导致房价上涨，而本地购房者的需求难以保障。为了可持续发展，佛山需要发展保障性租赁住房和普通商品住房，同时推动制造业的做大做强和转型升级，以激发本地需求。
柏文喜则强调，佛山楼市需要处理好广佛同城和一体化中的需求关系，特别是广州对佛山高端购房需求的虹吸效应与中低端需求的外溢效应之间的关系。佛山还需要培育和提升本地需求的升级发展，以推动本地楼市的升级换代和需求从刚需到改善的发展。
中国房地产数据研究院院长陈晟则认为，在佛山全面放开限购的背景下，当地楼市应该能够保持良好的局面。为了防止政策过度带来的投机情况，采取一定的限售措施仍然是必要的。
至于2022年佛山非限购区的楼盘是否值得购买以及外省人在佛山买房是否限购的问题，需要根据个人的实际需求和财务状况进行综合考虑。佛山楼市在面临多重挑战的也仍有发展的潜力和空间。
