深圳房价：超越北京，定局已定？
在华夏大地的两大都市圈——粤港澳与京津冀中，深圳与北京作为一线特大城市，其房地产市场的发展备受瞩目。近期，深圳的商品房价格成为焦点话题，据房地产分析数据显示，深圳的房价已经超越北京每平方米12000元，未来这一差距还将继续扩大。定局了吗？让我们深入了解。
深圳，作为人口流入性大市，其房价长期看好。这座城市毗邻香港，创新能力卓越，且作为一个移民城市，其包容性极强，吸引了源源不断的人才涌入。从的2019年10月深圳房价走势图可以看出，中心城区一手房销售均价已经达到5.9万元/平方米，未来或有缓慢上涨的趋势。
相较之下，北京作为祖国的首都，虽然仍是各类人才谋求发展的首选城市，但受非首都功能疏解的影响，其人口增长呈现下降趋势。仅2018年，北京就流出人口22.25万人。结合未来的发展趋势看，环京楼市对北京房价的牵制作用明显，北京房价上涨动力不足。
从4-8月的北京新房价格走势图来看，住宅类商品呈现逐月下跌趋势，9月均价约为47100元/平方米。这一趋势似乎预示着深圳房价与北京房价的差距将进一步拉大。
那么，深圳的房价真的能超越北京吗？这还需要时间的检验。但无疑，深圳的房地产市场热度持续，与其强劲的人口增长势头息息相关。而北京虽然仍具有吸引力，但面对人口流出的趋势和其他因素的制约，其房价上涨压力确实不小。
作者：董青岛（北京漂自由撰稿人），图片来源于互联网，版权归原创者所有。
深圳的房价已经超越北京，且未来这一趋势或将持续。但房地产市场的变化复杂多变，还需持续关注。深圳的崛起与其强劲的人口增长势头息息相关，而北京的房价则面临多重因素的制约。那么，你对此有何看法呢？深圳作为人口流入型城市，其房地产市场需求旺盛，房价长期看好。对比北京，虽然作为首都的北京拥有稳定的政治文化地位，但受非首都功能疏解的影响，人口增长呈现下降趋势，对房价上涨的动力相对较弱。
深圳，毗邻香港，位于粤港澳都市圈的核心位置，是我国改革开放的先行区，同时也是一个移民城市，具有极强的包容性。这使得深圳持续吸引各类人才涌入，从而带动房地产市场的繁荣。据相关数据显示，深圳全年人口净流入数量惊人，这无疑为房地产市场的持续发展提供了强大的动力。
从深圳房价的走势图可以看出，中心城区的房价稳步上升，未来仍有继续上涨的趋势。与此相对，北京虽然也是一线城市，但由于人口流出的趋势以及环京楼市的牵制，其房价上涨的动力相对不足。从4-8月的北京新房价格走势图来看，住宅类商品呈现出逐月下跌的趋势。
比较深圳和北京的房地产市场，可以看出深圳的商品房价格已经超过了北京，并且预计未来价格差距还将继续扩大。深圳的房价远高于北京已成定局。
作为一个自由撰稿人，我持续关注着房地产市场的动态，希望通过分享这些信息为大家提供有价值的参考。对于深圳房价是否能继续上涨，以及深圳房价与北京的差距是否会进一步扩大，这些问题都值得我们持续关注。
深圳的房地产市场具有强大的发展动力，而北京则面临着人口流出的压力。对于关注房地产市场的朋友们，需要时刻关注市场动态，以便做出更明智的决策。
