一、漏水源头
你是否曾经遭遇过屋顶漏水的困扰？让我们一起深入了解如何诊断漏水原因。
1. 定位漏水点
你是否在暴雨后发现自己的屋顶出现漏水现象？这时，你需要仔细检查屋顶的每一个细节。寻找屋顶的裂缝、防水层的气泡或空鼓，以及观察排水口是否畅通无阻。如果漏水点毫无规律，或者存在明显的裂缝，那么可能是防水层整体老化或结构问题导致的。
2. 区分漏水类型
裂缝漏水：对于小于3cm的小裂缝，你可以选择使用水泥或沥青进行封堵。而对于较大的裂缝，则需要凿出“V”型槽，填充嵌缝油膏，并加上防水卷材进行防护。
管道漏水：管道与楼板接合处是容易出现问题的关键部位。你可以使用堵漏王和聚氨酯涂料进行加固。如果情况严重，可能需要重新做防水层。
防水层破损：如果防水层出现空鼓或老化现象，最好的方法是铲除后重新铺设，可以选择聚氨酯涂膜或SBS卷材。
二、定制修补方案
针对不同的漏水情况，我们需要采取不同的修补方案。
1. 小面积漏水（局部修复）
清洁漏水区域后，涂抹防水膏或聚氨酯涂料，干燥后覆盖防水卷材。这种方案适用于裂缝、接缝或管道周围的渗漏。
2. 大面积漏水（全面翻新）
如果漏水情况严重，可能需要全面翻新。步骤包括清除旧防水层和空鼓层，露出混凝土基面，然后涂刷1.5mm聚氨酯涂膜，铺设SBS卷材或钢丝网细石砼以增强抗裂性。修复完成后需要检查排水坡度，确保不会积水。
3. 特殊类型处理
对于迎水面和背水面的漏水问题，处理起来更为复杂。迎水面修补需要翻开屋面，重新做防水层并覆盖刚性屋面，适用于商品房的长期漏水问题。而背水面修补则仅限于紧急处理，如注射防水胶，但这种方法容易复发。
三、细节决定成败——材料选择与施工要点
在修补漏水问题时，材料的选择和施工细节至关重要。
1. 材料推荐
防水涂料：推荐选择聚氨酯或丙烯酸类涂料，它们具有出色的耐候性。
卷材：可以选择SBS改性沥青卷材，它具有抗老化性能；或者选择经济实用的丙纶布。
2. 施工要点
管道根部和阴阳角是容易出现问题的部位，需要设置附加层并用密封膏进行加固。
对于旧屋面，需要确保彻底干燥，而在铺设热熔卷材时，要注意排除气泡。
四、预防胜于治疗——维护与预防措施
建议业主采取以下措施预防漏水问题并长期维护屋面的健康状况：
1. 定期检查：每年雨季前检查排水系统及防水层状态，确保其功能正常。
2. 排水优化：清理天沟和排水口，确保排水坡度大于2%，以促进雨水顺利排出。
3. 长期维护：对于商品房，建议申请物业维修基金进行全面翻新或定期维护。自建房可以根据实际情况选择局部修补或全面翻新，同时可以考虑使用沥青灌缝等方法进行维护。
五、成本与效果对比
了解不同修补方案的成本和效果有助于你做出更明智的决策： 局部修补成本较低，持久性一般为1-3年；全面翻新成本较高但持久性可达十年以上；迎水面修补成本适中持久性为5-8年适用于商品房结构性漏水问题。自建房和商品房的维修策略有所不同可分别采取局部修补和全面翻新的方法并结合物业的建议进行协调维修以达到最佳效果。
